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    嘉兴在线新闻网     2018-09-25 14:45:19     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后,北京集中抛售物业的情况越发明显。

    “东北二环、精装修学区,现房开卖”,近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单,该项目声称为二环外最后的公寓。北京商报记者调查发现,这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源,位于一栋楼内,曾被集中改为酒店式公寓统一出租,此番集中抛售主要是出于对资金的需求。

    在购房人看来,这似乎是千载难逢的捡漏儿机会,但由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人,还曾经历过至少两次修改规划,因而项目本身的购买及居住安全有待考证。

    低价抛售</p>

    在东城区青年沟路最东端,紧邻地铁13号线柳芳站,一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周,却迎来不少顾客登门看房。

    据销售人员介绍,此次推出的房源约100套左右,均为精装现房,售价在5.5万-6万元/平方米之间,如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠,相当于5个点左右。

    <p>北京商报记者随后走访项目周边的中介门店,据链家地产的经纪人介绍,由于地处朝阳跟东城的交界,这一带的二手房价差较大,与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目,目前均价约为6万-6.5万元/平方米。“那项目确实便宜,相当于周边二手房的8折,但不是新房,所以有好几十万的税,算下来还不如买个产权干净的二手房。”

    “和平里八号”销售人员在随后的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室,优惠完的价格为440万-450万元。”当北京商报记者问及为何优惠之后还会多出来40万-50万元的房款时,这位销售人员才吞吞吐吐地透露,这100余套房源是自己老板在2006年集中买下,当时这个项目名为“锦鸿阁”,一共两栋,一栋为毛坯,均价约为8000元/平方米,被某中央单位团购,一栋为精装修,共计109套房源,被自己老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下,现在除了内部认定的几套房源外,准备全部出售,而且还进行了重新装修,今年底就能交房。“房子虽然买了八九年,但房本下来得比较晚,还未满五年,因而有较高的税费。”

    伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹介绍,从5月的市场数据看,北京二手房再次出现量价齐跌,新房市场虽然成交价格在同比增长,但涨幅却明显收窄。如此市场行情改变了很多业主对房地产市场的预期,尤其是多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像上述项目一样成百套地抛售,实属罕见。

    两次改规

    北京商报记者查询市住建委网站,确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证,开发公司是金政房地产开发有限责任公司,为70年产权住宅。

    北京市工商局网站也显示,在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

    “如果该酒店获得了经营许可证,说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的,但是又从酒店改为住宅后,房屋面积是否出现改变?是否与房产证数据一致?在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建?”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问,一位从事快捷酒店经营的负责人直言,从住宅到酒店再改回住宅,至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的,即便是公寓,也需要拆除一些隔断。”

    上述说法得到了现场销售人员的证实,据其介绍,房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动,而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修,虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建,但却也承认两度修改规划。

    原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定,禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会,但截至发稿前未收到回复。

    多重产权

    除了两次改规划外,北京商报记者调查发现,上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

    “在买房之初,业主是以20多位亲戚的名义买的房子,也就是说,山西业主是实际持有人,而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍,由于20多位名义业主在外地,因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍,代理事宜已经在公证部门进行了公证。

    “一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售,捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍,虽然销售人员表示可以出具相关证明,但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别,对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

    值得一提的是,上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工,受山西业主委托进行销售,并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。

    然而北京商报记者查询市住建委开发商资质,却发现在开发了锦鸿阁后,北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质,查询上述销售人员,也并未在市住建委登记。

    <p>“如果是无资质销售,那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用,而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒,由于该项目曾经改做酒店,因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

    此外,在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款,因此买房人一定要向业主提出资金监管要求,保障首付款的安全。对此,该项目销售人员也表示,业主同意在银行处申请资金监管,但是如果买房人无此要求,首付款也将直接打入业主账号。

    北京商报记者 齐琳 阿茹汗/文

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    中新网6月11日电 据日本放送协会(NHK)消息,世界杯即将在巴西拉开帷幕,NHK邀请了西班牙埃菲社东京分社体育记者安德烈斯-桑切斯-布朗,围绕在2010年南非世界杯赛上首次夺冠的西班牙队,以及其他西班牙语国家球队和日本队进行评述。

    在安德烈斯-桑切斯-布朗看来,卫冕冠军西班牙队或许是本届世界杯实力最强的队伍,不过巴西湿热的环境将给球队带来不小挑战。“我认为,西班牙队可能是本届世界杯赛中最具实力的球队。但是,本次世界杯赛在巴西举行,对于巴西队来说具有天时地利。此外,西班牙队很多球员来自今年角逐欧冠联赛冠军的皇家马德里足球俱乐部和马德里竞技俱乐部,还有多名球员来自进入欧冠联赛八分之一决赛的巴塞罗那足球俱乐部,因此,西班牙队的球员可谓身心疲惫。再加之主力球员大多超过30岁,要在巴西湿热的环境中坚持作战将具有较大难度。”

    在他看来,西班牙队的最大对手是巴西队,其次是阿根廷队。“另外,多次参赛世界杯并具有夺冠经验的德国队和意大利队也不可小觑。”

    <p>安德烈斯-桑切斯-布朗同样看好拉美各队取得好成绩。“在南美预赛中获得第一位的阿根廷队具有夺冠实力。智利队和哥伦比亚队也有可能获得优胜。另外,具有夺冠经验、在上届南非世界杯赛上获得第4名的乌拉圭队也颇具摘桂实力。对球员进行大换血的墨西哥队估计也能够创造良好战绩。”

    谈到他一直采访的日本队,安德烈斯-桑切斯-布朗认为他们具有进入八强的实力,但若想更进一步则需要一些运气。“这10年来,日本队有了很大的长进,水平飞速提升。我认为,在扎切罗尼就任主教练后得到进一步提高的日本队能够通过小组预赛,具有进入八强的实力。要进入半决赛,需要一定的运气。香川、本田、柿谷等年轻的优秀选手将为日本队创造佳绩奠定基础。在主教练的指导下,日本队突破在南非世界杯赛上创造的第16位的战绩并非空想。”

    

    达尔文之后,奥地利的内科医生西格蒙德·弗洛伊德通过研究提出,人的情绪,即最原始的人类欲望构成本我,而理性则建立在自我意识之上。在本我、自我之上,是“超我”,是人的道德良知的来源。弗洛伊德的观点在很多年以后,被大脑科学的研究所证实,处于大脑核心但比较靠外的部分的功能,是加工情绪,这部分区域包括一些名称怪诞的组织,如丘脑、海马和杏仁核。而在边缘系统以外的皮层,演化程度最高,是人理性思考的组织区域。一码三中三免费网站


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